Ako nájsť dobrého nájomcu?

Ozve sa medzi prvými, pôsobí sympaticky a najradšej by sa nasťahoval už zajtra. Stačí to na odovzdanie kľúčov od bytu? Pri prenájme majiteľ rozhoduje o svojom majetku aj budúcom príjme. Nájsť si nájomcu bez realitnej kancelárie môže zvládnuť aj sám. Oplatí sa však vedieť, na čo sa pýtať, ktoré informácie si overiť a prečo sa nespoliehať iba na správy v mobile.

Zverejniť inzerát a dohodnúť obhliadku býva jednoduchšie než vybrať človeka, ktorý bude platiť načas a starať sa o byt. Rýchla dohoda je lákavá, najmä keď každý prázdny mesiac znamená výpadok príjmu. Pri výbere sa však oplatí nechať si čas aj na otázky, ktoré pekná profilová fotografia nezodpovie.

„Dobrá zmluva chráni dobrú dohodu, ale sama za majiteľa nevyberie človeka, ktorému byt zverí. Najlepšie výsledky prináša kombinácia osobného dojmu, otvorenej komunikácie a údajov, ktoré si vie majiteľ overiť,“ hovorí Miroslav Kadleček z portálu Bezrealitky.sk.

Profilová fotka nájom nezaplatí

Sociálne siete a všeobecné inzertné bazáre môžu priniesť množstvo reakcií. Meno, fotografia ani dlhšia história účtu však samy osebe nepotvrdzujú, kto vám píše a či bude schopný platiť nájom. Aj overenie telefónu alebo bankového účtu, ktoré využíva napríklad Bazoš, má svoje hranice - nehovorí, či záujemca nemá dlhy alebo ako sa správal v predchádzajúcom bývaní.

Pozornosť si zaslúži aj samotná komunikácia. V niektorých aplikáciách sa dajú správy upravovať či nastaviť ich automatické miznutie. Dohoda o cene alebo termíne tak nemusí zostať zachovaná v podobe, v akej ste ju pôvodne čítali. Dôležité podmienky si priebežne ukladajte a preneste ich do zmluvy.

Zbystrite aj pri odkaze, cez ktorý máte údajne „prijať platbu“. Na prijatie bežného bankového prevodu nepotrebujete zadávať údaje z karty ani prihlasovanie do bankovníctva. Na túto podvodnú schému upozorňuje aj Slovenská banková asociácia.

„Pri výbere miesta na inzerovanie preto sledujte aj to, čo vám ponúkne po prvej reakcii. Užitočný je profil záujemcu, možnosť preverenia aj dohľadateľná komunikácia sústredená pri konkrétnej ponuke. Majiteľ tak môže pracovať s viacerými podkladmi a nemusí skladať informácie z komentárov, esemesiek a rôznych chatov,“ dodáva Miroslav Kadleček.

Presný inzerát šetrí zbytočné obhliadky

Dobrý výber nájomcu sa začína ešte skôr, než sa ozve prvý záujemca. Už z inzerátu by malo byť jasné, komu môže byt vyhovovať a s akými nákladmi treba počítať. Uveďte preto nielen nájomné, ale aj energie a ďalšie poplatky, výšku kaucie, termín nasťahovania a očakávanú dĺžku nájmu.

Pridajte aktuálne fotografie, popíšte vybavenie a nezatajujte nedostatky. Ak je parkovanie platené, byt nemá výťah alebo ho ponúkate nezariadený, záujemca by to mal vedieť vopred. Predídete tak situácii, keď až na obhliadke zistí, že celková cena presahuje jeho rozpočet alebo mu byt nevyhovuje. Jasné podmienky šetria čas obom stranám a pomáhajú osloviť ľudí, ktorí majú o ponuku skutočný záujem.

Päť otázok pred prvou obhliadkou

Keď sa začnú ozývať záujemcovia, krátke predstavenie vám pomôže zistiť, či sa ich predstavy o bývaní zhodujú s vašou ponukou. Ešte pred dohodnutím obhliadky preto každému položte rovnaké základné otázky, aby ste si ujasnili očakávania a vedeli sa lepšie rozhodnúť, koho pozvať na osobné stretnutie:

• Kto bude v byte bývať a odkedy?
• Na ako dlho hľadáte bývanie a prečo sa sťahujete?
• Z čoho budete nájom hradiť a vyhovuje vám celková cena aj kaucia?
• Potrebujete parkovanie, priestor na prácu z domu alebo bývanie so zvieraťom?
• Môžete poskytnúť referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa?

„Časť úvodného zoznamovania môže uľahčiť vyplnený profil záujemcu. Rovnako tak možnosť doplniť aj potvrdením o bezdlžnosti. Majiteľ tak má ešte pred stretnutím viac informácií a záujemca nemusí pri každom byte začínať od nuly,“ odporúča Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.

Na obhliadke si všímajte, či odpovede nadväzujú na predchádzajúcu komunikáciu a či človek dodržiava dohody. Ani prestížne povolanie či drahé oblečenie nezaručia spoľahlivosť. Dôležitejšie je, či má záujemca reálny plán, ako nájom platiť, a či vám obom vyhovujú rovnaké podmienky.

Dobrý dojem si overte

Pri vážnom záujemcovi si pred podpisom porovnajte údaje do zmluvy s dokladom totožnosti. So záujemcom sa môžete dohodnúť aj na primeranom doložení príjmu či kontakte na bývalého prenajímateľa. Pýtajte sa na veci súvisiace s prenájmom; citlivé dokumenty nepatria do verejných komentárov.

Ďalším podkladom je preverenie v registroch. Napríklad Centrálny register exekúcií umožňuje zistiť, či je voči osobe evidovaná právoplatne neskončená exekúcia. Preverovanie môže uľahčiť aj služba dostupná priamo pri hľadaní nájomcu. Pri výsledku si všimnite dátum a rozsah overenia. Čistý výsledok opisuje stav preverovaných registrov, nezaručuje budúce platenie.

„Potvrdenie bezdlžnosti nie je certifikát charakteru. Je to však konkrétny a overiteľný signál, ktorý dopĺňa osobnú komunikáciu. Záujemca ním ukazuje, že je pripravený pristupovať k dohode transparentne,“ vysvetľuje Miroslav Kadleček.

Bez provízie sa dá prenajímať aj s podporou

Ak si majiteľ zabezpečí inzerciu, obhliadky a výber nájomcu sám, môže ušetriť na sprostredkovaní. Pri provízii vo výške jedného mesačného nájmu by napríklad pri nájomnom 700 eur išlo o ďalších 700 eur pri uzatvorení dohody. Pomoc si pritom môže vybrať len tam, kde ju potrebuje, napríklad pri preverení záujemcu alebo príprave dokumentov.

Zmluva má jasne zachytiť platby, kauciu, dĺžku nájmu, jeho skončenie aj pravidlá opráv. Na jej prípravu možno využiť online formulár vychádzajúci zo vzoru od právnika, ktorý zahŕňa aj odovzdávací protokol. Doň pri prevzatí zapíšte stav bytu, meračov a počet kľúčov a doplňte fotografie.

Otvorenosť má fungovať obojstranne. Aj nájomca potrebuje vidieť byt, vedieť, kto ho prenajíma, a dostať čas na prečítanie zmluvy. Najlepším výsledkom hľadania je dohoda, v ktorej obaja vedia, komu odovzdávajú kľúče alebo peniaze a na čom sa dohodli.