Pozor na podvodné inzeráty na prenájom: 7 varovných signálov

Ako odhaliť falošný prenájom a ako si overiť ponuku bývania skôr, než pošlete peniaze

Vysoký dopyt po nájomnom bývaní, najmä vo väčších mestách, vytvára priestor aj pre podvodné inzeráty. Podvodníci často zneužívajú stres, časový tlak a obavu záujemcov, že o dobrý byt rýchlo prídu. Ich ponuky môžu na prvý pohľad pôsobiť dôveryhodne, majú lákavú cenu, pekné fotografie a profesionálne napísaný text. Za nimi sa však môže skrývať snaha vylákať peniaze za byt, ktorý v skutočnosti neexistuje alebo nepatrí osobe, ktorá ho ponúka.

Pri výbere nového bývania sa oplatí postupovať obozretne, preverovať si základné fakty a nenechať sa dotlačiť do rýchleho rozhodnutia. Väčšina podvodných ponúk má spoločné znaky, ktoré sa dajú vcelku ľahko rozpoznať ešte predtým, než záujemca príde o peniaze. „Podvodníci najčastejšie útočia na emócie a pracujú s pocitom naliehavosti. Vytvoria dojem, že ste našli životnú ponuku, o ktorú môžete každú sekundu prísť. Práve vtedy ľudia robia chyby a zabúdajú na základné bezpečnostné pravidlá. Pri prenájme bytu platí, že ak niečo vyzerá až príliš dobre na to, aby to bola pravda, pravdepodobne ide o podvod,“ upozorňuje Miroslav Kadleček z webu Bezrealitky.sk.

1. Podozrivo nízka cena

Ak je byt v atraktívnej lokalite ponúkaný za výrazne nižšiu cenu než podobné nehnuteľnosti v okolí, treba spozornieť. Práve nezvyčajne výhodná cena býva najčastejším spôsobom, ako podvodníci prilákajú veľké množstvo záujemcov naraz.

Pred reakciou na inzerát je vhodné porovnať cenu s podobnými ponukami v rovnakej lokalite, s podobnou výmerou a stavom bytu. Výrazný rozdiel nemusí automaticky znamenať podvod, ale mal by byť dôvodom na dôkladnejšie overenie.

2. Majiteľ je údajne v zahraničí

Častým scenárom je príbeh o majiteľovi, ktorý žije v cudzine, byt kúpil pre deti alebo rodinu a teraz ho chce prenajať niekomu spoľahlivému. Takýto inzerent sa často vyhýba telefonátu, komunikuje iba písomne a tvrdí, že osobná obhliadka nie je možná.

„Argument, že majiteľ nemôže prísť na obhliadku, lebo je odcestovaný, ale kľúče vám pošle kuriérom po zaplatení zálohy, je absolútnou červenou vlajkou. Nikdy, za žiadnych okolností, neposielajte peniaze vopred bez toho, aby ste v byte fyzicky boli a stretli sa s majiteľom,“ zdôrazňuje Miroslav Kadleček.

3. Tlak na okamžitú platbu zálohy

Varovným signálom je aj situácia, keď prenajímateľ žiada zaplatenie depozitu, prvého nájmu alebo rezervačnej zálohy ešte pred obhliadkou, či podpisom zmluvy. Často pritom tvrdí, že o byt má záujem veľa ľudí a peniaze treba poslať okamžite, inak ponuka prepadne.

Seriózny prenajímateľ by nemal vyžadovať platbu za byt, ktorý ste nevideli a ku ktorému nemáte podpísanú zmluvu. Depozit a nájomné patria až k momentu, keď sú jasné podmienky prenájmu, overená totožnosť prenajímateľa a odovzdávajú sa kľúče.

4. Snaha presunúť komunikáciu mimo bezpečnej platformy

Ak vás inzerent hneď na začiatku tlačí do komunikácie cez WhatsApp, Telegram alebo súkromný e-mail a odmieta komunikovať cez  systém portálu, je namieste opatrnosť. Dnes moderné weby priamej inzertnej platformy bez realitky vytvárajú bezpečný vnútorný systém komunikácie, kde zostáva uchovaná história správ, ktorá môže pomôcť pri riešení sporu alebo nahlásení podozrivého správania.

Nie je samozrejme problém dohodnúť si telefonát či obhliadku, no základné informácie o ponuke a prvotná komunikácia by mali zostať dohľadateľné.

5. Fotografie pôsobia až príliš dokonale

Podvodné inzeráty často používajú fotografie stiahnuté z dizajnových webov, zahraničných portálov alebo starších ponúk. Podozrivé môžu byť najmä zábery, ktoré vyzerajú ako z katalógu, nezodpovedajú cene, lokalite, typu stavby alebo bežnému štandardu bytov v danej oblasti.

Pomôcť môže spätné vyhľadanie obrázkov cez internet. Ak sa rovnaké fotografie objavujú pri inom byte, v inom meste alebo na zahraničnom webe, ide o vážny dôvod ponuku ďalej neoverovať.

6. Prenajímateľ sa nezaujíma o nájomcu

Skutočný majiteľ bytu sa zvyčajne zaujíma o to, komu svoj majetok zveruje. Pýta sa na prácu, plánovanú dĺžku nájmu, počet osôb v byte, domáce zvieratá alebo iné praktické otázky. Ak je inzerentovi všetko jedno a zaujíma ho iba to, kedy pošlete peniaze, je to podozrivé.

„Seriózny majiteľ sa o svoj majetok bojí a chce vedieť, komu ho zveruje. Ak sa vás prenajímateľ na nič nepýta a chce len rýchlo uzavrieť obchod, je to podozrivé. Priamy prenájom je založený na vzájomnej dôvere, ktorú si vybudujete práve pri spoločnej obhliadke a úprimnom rozhovore,“ dodáva Miroslav Kadleček z Bezrealitky.sk.

7. Neoveriteľná identita a chýbajúce dokumenty

Pri prenájme bytu je dôležité overiť, s kým komunikujete a či má daná osoba právo byt prenajímať. Ak prenajímateľ odmieta ukázať list vlastníctva, občiansky preukaz alebo iný spôsob overenia totožnosti, nejde o štandardný postup.

Priame inzertné platformy môžu záujemcom pomôcť tým, že umožňujú uchovať komunikáciu na jednom mieste a pri vybraných službách pracujú aj s overovaním identity používateľov. Ani to však nenahrádza vlastnú obozretnosť: pred platbou je vždy potrebné vidieť byt, overiť si prenajímateľa a mať podpísanú zmluvu.

INFO BOX: Základné pravidlá bezpečného prenájmu

• Neposielajte peniaze vopred. Depozit a nájomné plaťte až pri podpise nájomnej zmluvy a odovzdaní kľúčov.
• Trvajte na osobnej obhliadke. Pozrite si nielen samotný byt, ale aj spoločné priestory, pivnicu alebo garáž, ak sú súčasťou prenájmu.
• Overte si totožnosť prenajímateľa. Požiadajte o doklad totožnosti a list vlastníctva alebo iný dôkaz, že osoba má právo byt prenajať.
• Neponáhľajte sa pod tlakom. Ak vás niekto núti platiť okamžite, pretože „byt chce ešte dnes veľa ľudí“, berte to ako varovanie.
• Dôverujte intuícii. Ak máte zo správania inzerenta zlý pocit, informácie nesedia alebo sa vám niečo nezdá, radšej z ponuky odstúpte. Opatrnosť vám môže ušetriť tisíce eur aj množstvo nepríjemností.